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房地产板块一周回顾:表现亮眼,逆势上涨1.12%,机构重申“看好”评级
来源: 悦房网 作者:郭芳菊 发布时间: 2021-01-16 阅读量:306 评论: 0
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本周,A股和H股的房地产板块均飘红,且A股房地产开发板块更是逆势上涨了1.12%。个股表现方面,H股房企表现优于A股房企,6支H股房企的股价涨幅超过了2%,其中正荣地产集团甚至突破了7%。当前,房地产市场继续维持着升温态势,70个大中城市的商品住宅销售价格稳中略涨。



板块表现整体向好


1月15日,一周股市收盘,上证指数报收3566.38,涨幅为0.01%;深证成指报收15031.70,下跌了0.26%;创业板指报收3089.94,涨幅为0.02%。具体到房地产板块来看,A股房地产开发板块一周表现向好,仅在1月11日和1月13出现了板块走势下跌,跌幅分别为1.25%和0.79%。


1月14日-1月15日,A股房地产开发板块连续两日强势“飘红”,涨幅分别为1.51%和1.53%。整体来看,本周房地产开发板块逆势上涨,涨幅为1.12%,报收1636.77。H股的房地产管理与开发板块表现同样不错,周内报收1015.979,涨幅为0.78%。


特别是在1月15日,A股的房地产开发板块有9支成分股触及到了涨停板,分别为阳光股份、新能泰山、华丽家族、云南城投、绿景控股、奥园美谷、中房股份,南国置业,以及嘉凯城。


H股方面,1月15日,板块整体虽然也出现了上涨,但与A股的走势还是有所不同。包括恒大物业、和泓服务、滨江服务、金融街物业等在内的物企股票涨幅较高。例如,恒大物业涨幅达到了10.50%,和泓服务的涨幅也逼近6%。


港股表现更优


记者在统计了40家重点上市房企后发现,本周H股房企的表现普遍优于A股。在涨幅前10的房企中,有6家房企是H股。其中,正荣地产集团领涨,本周股价涨幅达到了7.02%。而在头部房企序列中,融创中国、保利发展、万科地产、中国金茂的表现同样不错,周内股价创涨幅分别为4.660%、2.170%、2.080%、1.410%。


在融资方面,自2021年1月份以来,房企积极发债,债务期限整体都有所拉长,且融资成本也呈现出降低的趋势。通过低息发债这一方式,房企成功进行了债务置换,而企业的平均融资成本也有望近一步下降。


特别是港股方面,碧桂园、龙湖集团、时代中国、旭辉控股、新城发展、宝龙地产等均先后在2021年开年发行了公司债或者优先票据,最低利率仅为2.7%。


临近春节,多家房企已经披露了2020年度营收预告以及2020年度销售业绩。整体来看,房企的2020年全年表现仍有可圈可点之处。例如,在1月13日,中南建设发布公告表示,预计2020年归属于上市公司股东的净利润同比增长44.12%-92.17%。


可以说,2020年的房地产市场经受住了疫情带来的严峻考验。2020年一季度,房企销售受疫情影响严重。不过,自2020年二季度开始,市场逐步恢复。而随着供应端的不断加量,房企销售规模持续增长,百强房企全年累计销售规模涨幅接近13%。


市场延续升温态势


1月15日,国家统计局发布了70个大中城市的商品住宅销售价格指数。数据显示,2020年12月份,商品住宅销售价格稳中略涨。其中,一线城市新房及二手房的价格涨幅扩大,在2020年尾走出了一波“翘尾”行情。


同时,长三角地区的部分城市房价和地价也有“冒头”的趋势,市场热度普遍较高。从宏观市场的角度来看,楼市整体未出现降温的苗头。


不过,“调控的手”已经从2020年开始就伸向了房地产金融领域。首先是“三道红线”的出台,从融资端把控房企负债,促使房企降杠杆。随后是设置房地产贷款占比上限,从需求端严控房地产过度金融化。


1月15日,记者从研报上看到,申万宏源证券方面认为,轻杠杆、重运营则有助于房地产行业更加平稳健康发展,融资资源将从杠杆驱动房企向运营驱动房企集中,优质房企也将获得更大更持续的成长空间。同时,重申房地产板块“看好”评级。


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