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昆明住宅库存创6年新高 存量932万方1年多才能卖完
来源: 悦房网 作者:郭芳菊 发布时间: 2021-01-16 阅读量:240 评论: 0
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本周,昆明锐理发布了2020年昆明房地产市场研究报告,其中一组数据显示,截止到2020年末,昆明住宅库存面积共932.27万平米,创下了近5年来的新高,去化周期也延长到13个月。



过去6年来,昆明住宅库存曾在2017年达到市场最低点,按照锐理的数据,2017年底时昆明住宅库存只有426万平米,按照当时的月均销售量,去化周期只需要6个月。


2017年至2019年间,昆明的住宅库存虽然逐年增长,但去化周期基本都维持在6-8个月左右。2020年,因为昆明新房供应量增大,而销量又大幅下滑,导致昆明住宅库存达到过去6年来的历史高点。


锐理数据显示,2020年昆明共卖出了866万平米的新房,销量同比下滑15%,再加上去年新房供应量面积高达1131万平米,供应量增大,截止到2020年末昆明住宅库存面积升至932.27万平米,是2015年以来库存最高的一年,去化周期也从低点的6个月延长到13个月。


不同的住宅产品存量面积和去化周期也有差异。


目前昆明住宅库存当中,高层住宅的存量面积是最多的,存量约701.11万平米,去化周期为11.87个月;其次是洋房,存量面积约138.31万平米,去化周期为16.41个月;别墅的存量较少,只有92.85万平米,但因为需求少,去化时间需要19.59个月。


价格方面,2020年昆明新建商品住宅价格是同比涨了6.6%,市场均价为15036元/平米,其中高层和洋房类住宅价格平稳增长,但别墅产品价格比起2019年有所下滑。


分板块来看,在昆明锐理划分的12个板块中,昆明官南和东南板块,在住宅供求中占据较高的比例。


昆明官南板块的住宅库存是所有区域中最高的,截止到去年末存量面积约187.7万平米,其次是北市和呈贡板块,住宅存量面积分别为132.35万平米、117.92万平米。东南板块的住宅存量面积也在百万方以上,约103.54万平米。


与此同时,以上4个板块的住宅销售也是排在前四位。


市中心的住宅库存面积是最少的,只有4.43万平米,但去化周期高达21.94个月。


次中心的住宅库存面积约63万平米,可月均销量不到2万平米,全部卖完需要53.5个月,大概要4年半的时间,去化周期是所有板块中最长的。


西山板块的住宅存量面积不多,约39.67万平米,去化周期只有6个半月,是所有板块中去化时间最短的板块。


有意思的是,前几天云南房网才梳理了锐理的数据,发现过去5年昆明房价涨幅最大是西山板块,同时西山板块2020年的住宅销量又是唯二(另一个销量同比增长的板块是空港片区)同比增长的区域,可以看出片区住宅需求量在增加。


然而,目前西山板块住宅存量不多,只需要6个半月就能全部卖完,在没有新盘上市之前,片区新房可能会出现供不应求的局面。


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